如何在日本找一个舒适的小窝?日本租房必看!
对于初到日本留学的同学来说,尽快找到一个安身之所可谓是头等大事了。在国内想租一间各方面令人满意的好房子都不太容易,更何况是在人生地不熟的日本,这事儿就更令人头疼了~
今天就来为大家介绍一下日本租房的流程以及注意事项~!
日本租房流程
1
日本的住宅种类
日本的住宅种类很多,一般留学生能选择的住宅分为【寮】、【一户建/アパート】、【マンション】、【シェアハウス】。
寮(学生宿舍)
①一般来说交通位置相对方便,离学校会比较近;
②没有头金、礼金(就是白送给房东的钱),可能会有押金;
③房租低廉,一般都会包含水电气网的费用;
④与学校合作,不需要担保人等比较省事;
⑤大部分是双人间或三人间,无法选择寝室,很难保证有私人生活;
⑥宿舍环境可能不太好。
租赁房(公寓)
①价格中等,但不是特别安全(入口没有门禁),隔音隔热相对较差;
②初期费用比高级公寓低,但同样存在头金礼金押金;
③一般来说,位置不会特别好,离车站有一定距离;
④一个人的话,价格不算便宜,所以作为留学生多半还是需要合租;
⑤为了安全考虑,基本上别想开窗户了。
租赁房(高级公寓)
①价格高昂,一般都设有门禁,相对比较安全;
②多为混凝土建筑,隔音和保温好;
③初期费用普遍较高;
④一般需要在日保证人,或者是花钱请保证公司进行担保
⑤房屋比较新;
⑥一般优先租给日本人,刚到日本的留学生,可能不容易租到。
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①价格低廉,地理位置比较偏,离语言学校和大学较远;
②厕所,浴室等公共空间共用,有些有电影室,自习室和聊天室,设施齐全;
③没有什么前期费用,而且每个月的租金也很便宜;
④人口流动性强,安全性不高;
⑤如果日语好的话,容易认识各国朋友;
⑥疫情期间,因为会和很多来源不明的人密切接触,目前不推荐这种方式。
2
日本户型:数字+字母
1R=1Room
即一间房间(包含厨房,但与房间相连无间隔)
1K=1Room+Kitchen
即一间房间+厨房(厨房与房间有分隔)
1DK=1Room+Dinning+Kitchen
即一间房间+餐厅+厨房(DK与房间有分隔)
1LDK=1Room+Living+Dinning+Kitchen
即一间房间+客厅+餐厅+厨房(LDK与房间有分隔)
❄注意:
最前面数字的变化,一般就表示房间数量。
3
租房申请
在日本,外国人租房是需要申请资格的,手续的办理一般会由中介代理完成,但需要本人提供完整的材料。
一般来说,申请租房会有两种情况,需要的材料也不太一样。
在国内申请租日本房子
申请材料
❖入学许可书
❖在留资格证明书
❖护照
❖租房者信息
❖国内与在日紧急联系人信息
❖(存款证明等)
在日本申请租日本房子
申请材料
❖在留卡
❖学生证
❖收入证明
❖租房者信息
❖在日紧急联系人信息
❖(银行卡/住民票等)
❄注意:
有时还会需要存款证明和保证人信息,由于是外国人,需要有日籍保证人才可租房,有的学校可以做保证人,还有不少日本公司就是专门做留学生保证人业务的。
4
申请材料审查
审查阶段可能会接到由保证公司和管理公司打过来的电话,绝大部分情况下是日语,但如果人还在国内的话,也有一部分的保证公司会通过中文审查。
审查会询问一些基本信息,确认是否是本人,并会问到是否有能力支付房租之类的,一般审查7-10天左右。
除了本人,作为紧急联系人的朋友和亲人也会接到电话,这些就按实际情况回答就行了。
如果有需要特别注意的地方,中介一般会提前告知。
5
付款
审查通过之后,中介公司会出示一张具体的房租明细,上面会标注要交的费用和签约日期。
▶房租:签合同的时候,一般要先付当月及下一个月的租金。如果你在月中入住,则需要提前交付本月剩下日期的租金以及下一个月的租金。
▶押金:退房时房东会查看房屋内部情况是否有损坏,如有损坏的话维修费用都是从押金里扣除,有的时候清理费的钱也是直接从这里面扣的。
▶礼金:入住前交给房东的钱,可以理解为感谢金,一般是一个月的房租,退租时不会退。这个可以咨询中介或房东,有些可以免除。
▶中介费:大约是半个月或一个月房租的费用,租房人单独向房产公司支付,也就是房产公司的佣金。
▶管理费:大部分房子需要交的物业费,一部分还需要交垃圾清扫费。
▶火灾保险:日本的房屋一般为木质结构,如果发生火灾,很难控制,这个是强制保险一定少不了的。
▶门锁更换费:为防止前住户来,房东会帮你更换新的门锁,这笔费用还是要自己承担的。当然在有些情况下这笔费用也是可以不用交的,例如你是第一位租这间房子的人等。
▶担保费用:为防止欠租或突发事件的发生,日本租房子必须要有保证人,一般日本大学生都是由父母担保,而留学生有三种途径:
❖在日定居的亲戚;
❖入学后有些学校可以帮做担保;
❖担保公司。
留学生在日本没有亲戚朋友的话可以找担保公司替你担保,一般是收一个月或半个月的租金。
▶清洁费:入住时或搬走时管理公司会进行一次清理收费,是一次性费用。(有时也会直接从押金里扣除)
▶24小时保障服务:房屋里的设备有损坏24小时上门维修,费用方面详细咨询中介或房东。
交完钱,中介公司会明确地告诉你房产管理公司的信息,需要你带齐各种资料证件(在留卡、护照、学生证、收入证明、银行卡、印章、紧急联系人资料、保证人资料等)前去签约。
6
签约
签约时,请一定要仔细查看入住说明哟!
比如是否提到“提前多久可以申请退房”、“提前解约需缴纳违约金数目”、“解约时的房屋情况要求”、“入住人员要求”、“房屋保险以及其他水电气等注意事项”等等。
7
入住
签约完你还不能直接拎包入住,因为日本的出租房内除了基本必备设施以及空调之外,其他什么都没有,床、书桌、洗衣机、冰箱等等都需要自己重新购置。
❄注意:
①在日本是不能提前办理入住的,只有从合同开始的那一天开始才可以,所以需要预算好入住时间。
②在入住的时候需要开通水电气网络等手续。如果刚来日本不会办理这些手续的话,中介一般可以代劳开通,开通之后,每个月的费用,会由邮寄账单的形式,寄到家里的信箱,拿着单子去任何一个便利店缴费就可以了~~
8
注意事项
不能擅自和亲戚、朋友同住或转租
在日本租房要注意「签合同者以外的人不能同签合同者一起居住」,这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。
如果想一起住,最初就要跟房东说明,短期借住也要事先征得房东同意,转租更是绝对不被允许的。
不能擅自改建房屋
没有经过房东同意,不能擅自改建房间,想改建必须跟房东商量。
保存好个人证件
在日语能力不足的情况下,最好让日语比较好的前辈跟自己一起去房屋中介咨询,以防被骗。
个人印章、证件、存折等不要交给任何人,一定要确保个人信息安全。
以上就是日本租房的大致流程了,希望可以对大家有所帮助~
祝大家都能在日本找到满意的小窝,生活顺利~学业有成~
END