Living in JAPAN①：怎么在日本找房子？

随着各大学校录取工作结束，日本放开入境签证，越来越多的同学都开始筹划留学的日程。

了解到很多同学此刻都为生活细节感到不安，作为前辈，我非常想和大家分享在日本的生活经验，打算写一个生活系列的文章，为各位的赴日生活做一个事前的介绍；也欢迎有留日意向的同学多多了解，提早打消疑问(^_−)☆

▷生活在日本之一：搭个自己的窝 ——如何在日本找房子

生活在日本之二：开张自己的卡 ——留日金融服务相关

生活在日本之三：办个自己的手机——日本的通讯服务

生活在日本之四：治好自己的病 ——在日就医的感受

生活在日本之五：找个自己的工 ——如何能找到小时工

PART I 基本知识

对于初到日本的留学生，其实可以优先考虑申请宿舍，或者通过学校生协的介绍找房子；当然最普遍的是通过不动产中介公司来找房子。

主要需要考虑的是地理位置，格局和费用等问题。请大家先了解一下这些小知识。

• 关于房子的大小，除了面积，还会用畳（じょう）这个单位，1畳合1.62平方米。
• 描述房间格局的特殊用语：如1LDK中，数字1表示卧室数，L（Living room）表示客厅，D（Dinning room）表示饭厅，K（Kitchen）代表厨房。
• 日本租房，除了租金和管理费这样月付的费用，刚入住时还有礼金和敷金（一般各为两月份房租）。礼金是给房主的；敷金是押金，如果退房时房子状态良好，是可退回的。近年为了急租，很多房主不再要求这两项。
• 只要在日本租房，就需要保证人来承担连带的经济责任。日本人一般是请父母家人作为保证人。留学生可以利用学校的保证人制度，申请学校的支援机构当保证人；也可以加入收费的保证人公司。
• 契约结束后如果续租，一般需要交纳一个月的合同更新手续费。
• 日本不动产公司是共享房源的。如果介绍你入住的不动产公司不是房子的直接管理公司，那么要向介绍公司和管理公司都支付中介费用；所以尽量选直接管理公司的房源更划算。

以上，后四条针对自己找房子的情况，住学校宿舍就要方便很多٩( 'ω' )و

PARTII 找呀找房子

1.申请大学寮

各国公立大学一般都会有寮即宿舍，供学生租用。不同于国内大学，日本的宿舍都是独立单间，类似宾馆的单人房。宿舍一般是通过学生管理课自由募集，像明确为留学生提供的，日本人就无法应募。

宿舍分单身寮和少量的家族寮。家族寮供一些以留学生为主的已婚人士使用，为了促进学生交流，宿舍会有一些定期的交流活动。

大学宿舍的优点是：价格便宜，离学校近；申请简单，没有申请费用；宿管负责，居住安全；家具家电俱全。个人觉得住学校寮性价比最高，也最合适初到日本的同学。

不过缺点也是存在的：大多数的宿舍都不在繁华的街区，生活不够便利，找兼职也不怎么方便；另外宿舍居住年限是有限的，不能一直在宿舍住。一般学校宿舍的入选率不高，仅在30%左右。

另外，除了学校经营的宿舍，也会有都立宿舍，县/市立宿舍等福利较好的宿舍。可以通过学校留学生支援机构及学生中心等渠道获得信息。

下图是东京大学的一个宿舍：インターナショナル・ロッジ　白金台ロッジ

2.民营宿舍

民間寮，即民营宿舍，是近几年开始活跃的一种住居形式。是指集体居住在同一个建筑，按照宿舍的标准进行装修，开辟图书角等适合学生的环境。不同的是经营主体是一些民间不动产公司等。民营宿舍的信息可以通过大学获得，也可以在车站等地看到广告。

优点在于：管理正规，拎包入住，服务好（比如带早餐），无期限，安全性高等。

但是相对学校宿舍来说价格较高：不仅租金高，还有很多签约手续费和管理费等。

以下是都内的一个民营宿舍的情况（以下均为举例，不是广告(⊙x⊙;)

3.生协物件

生协（coop），是类似大学后勤一样的支援组织，各个学校都有。提供餐饮、购票、学生团购等活动，也会帮忙介绍房子，即一般民宅招租的物件。

优点是生协介绍的房子一般到学校都比较方便，而且主人对学生和留学生的接受度比较高，不收取中介费或收取较低的中介费。在保证人方面也会有一些便利的规定。缺点是个别房子会老旧一些，或者没有基本的家具家电，得针对实际情况考虑。

4.一般民间物件

如果毕业了在日本工作，最常见的是通过不动产中介公司来找房子。日本的服务业发达，房屋中介服务是非常有保障的。大街小巷都可以看到不动产广告。看到感兴趣的房子不用顾虑直接问就好了。在横滨，池袋等国人聚集的地方，也能看到中国人开的不动产公司；不过不排除有不接受外国人申请的房东。

以下是一个不动产公司的宣传页，信息一应俱全。

5.购买

留学生是可以买房子的，但是很难申请到贷款，基本要一次性付清全款。都内的1R单身房（12-15平方米）里面，人民币百万内的单元还是很多的。因为日本的租售比高，以后也可以出租，回报率还是很丰厚的。不过住自己的房子，也要交纳土地税等，金额不多，但要一直交下去。

PART III 入居

入居的前提条件是签约完成。

对于学校宿舍，在校内就能办好各种手续，也不需要自己准备家电家具，按学校要求时间入住即可。

对于一般的民间房子，除了签约，付好钱，还要考虑家具家电的添置问题。日本租房是不带家电家具的。请人搬家的费用也比较高。所以尽量理智选择，减少搬家次数，不置办不必要的大件。

签好约后，也要及时联系水电煤气公司，更改用户信息，方便工作人员开栓。这些费用都是后付。

入居后，要按照当地的规定，垃圾分类投放，这是必须遵守的生活制度。此外，如果房子规定了不能养宠物等细则，也要严格遵守。

看了这么多，是不是觉得很累，信息量很大？其实不只是留学生，刚考入大学的日本学生也会面临搬出家里到外面租房的挑战，这是独立生活的第一步。

房子是家，但家可不是房子。这里给大家推荐日本东京电视台的[家、ついて行っていいですか]（可以到你家吗？）这个节目，可以更多了解日本的住居和生活，听听他们的人生故事。

新住处是新日常生活的起点和终点。在日本除了学习本领之外，美好的生活感受也是难得的财富；祝大家都找到理想的房子！