『留学生活』在日本,怎么租到便宜的房子

『留学生活』在日本,怎么租到便宜的房子

租房可以通过的途径

1. 房屋中介:能找到一个靠谱的中介对于租房来说是非常关键的。尽量找靠谱的日本中介(比如比较有名的连锁店型的中介)或者有靠谱人士介绍的中国人中介。(一般来说如果是正规中介的话,会当着你的面打电话确认的。留心躲到小黑屋打电话的中介!)

2. Leopalace/レオパレス:自己盖房子,有自己的租房制度。自带家具可拎包入住。有特殊优惠,初期费用少,不收中介费。相对来说省心,不过房租也高一些。

3. UR团地:类似国内的小区,比较划算。优点是初期费用只要两个月房租的押金加房租,并且退房容易,只要提前一定的时间给公司打电话就可以,不需要违约金。而且退房时押金是全退。缺点是纯裸房,甚至没有空调煤气灶。并且只租给有稳定工作的人。留学生一次性交够12个月房租或找一个名义人(一般中介可以帮忙找)也是可以的。

4. 转租:看是否有毕业的前辈转租房子,似乎转租只需要一个月押金而且退房时押金会退。能转租的话确实可以省下很多时间和金钱。

租房步骤

1、找房

一般需至少提前2-3个月左右找房子,根据自己语言学校的位置来规划找房区域。大致了解想要租房区域的房价水平、交通、安全性等,为之后正式开始租房做准备。提前看房有利于避开租房高峰期,且更容易找到高性价比的优质房源。但是要注意网上存在一些虚假信息,如果你拿不准主意,可以选择可靠的海外租房网站帮你找房。

2、审核

确定房源后就要开始提交资料进行审查。有些日本公寓方不需要审查,直接交一个押金就可以拎包入住,这种学生公寓比语言学校的宿舍条件要好,可以作为选择之一。

需要国际审查的房源所需材料如下:

入学许可书

在留资格认定书

护照复印件

存款证明

3、足够现金

在签订租房合同时,需要缴纳全年房租。但对自身条件、语言条件优秀的留学生,并且在日本有亲朋好友做担保的留学生,部分房子可以提供按月缴费的服务。

4、签约入住

留学生想合住的,也要事先询问清楚,房子是否允许2人入住,而不是自作主张的2人入住,最坏的结果可能被房东强制退房。

日本租房分类

在日本租房子的话,一般会有以下几种名称分类 (按价格从低到高排列) 
1.寮 
宿舍,学生宿舍叫做:学生寮、公司宿舍叫做:会社寮 
价格:便宜 

2. 团地 
住宅小区,一般属于比较便宜的房租,マンション 
申请要求:必须结婚,而且月收入在20万以下者才可申请,比较有局限性。 
价格:与同等普通マンション相比,比较便宜 

3. アパート 
アパート比起マンション属于稍微简陋一些的住宅楼,一般不超过三层。 
居住特点:不十分坚固、不太隔音、冬冷夏热型
价格:略便宜 

4. マンション 
概念上来说マンション是专指用钢筋水泥建造的住宅楼,一般是高层建筑。 
居住特点:比较坚固、冬暖夏凉型 
价格:略高 

日本房型了解

日本常以英文字母RLDK表示起居室、餐厅、和厨房的称呼。

L表示居住区(Livingroom)

D表示饭厅区(Diningroom)

K表示厨房区(Kitchenarea)

S表示储藏室(Storage Room

字母前面的数字=房间的数量

1R 厨房和卧室一体

对于不喜欢面积比较大的朋友,

1R比较合适,面积一般是9~15平米左右。

1K 独立厨房和卧室

1K的厨房是和卧室用门分开的,

独立的2个空间,它的面积一般是10-25平米左右。

1K的好处是有自己独立的卧室,卧室可利用面积稍微大了一些些。

1DK 一个卧室+餐厅

1K房型多出一个厨房,多出了用餐的空间。

所以面积相对来说也要大一些,20-30平米左右。

1LDK 一个卧室+大餐厅、客厅

1LDK的房型可以享受独立的客厅和卧室空间,

面积一般在28-40平米左右,甚至更大。

可以享受更多的生活空间和储物空间。

2LDK 两个卧室+大餐厅、客厅

2LDK房型与国内公寓房型相似,

两间卧室,独立客厅,

平米一般36-48平米左右,

适合多名好友一起居住。

注:房屋的布局平面图中的数字指的是帖数。1帖指的是一张榻榻米的面积大小,大概相当于1.62平方米。西式房间也用「帖」来表示面积。

租房小常识

① 观察住房周围环境:在网站上看好房源之后,一般房屋中介和生协人员都会有专车带你去实地看房。大家在看房屋设施的同时,也要注意考察一下住房周边的环境,特别是女孩子,不建议租住较低楼层,日本也有入室犯罪等案件发生。另外夜间住房周围是否有夜灯,周边是否有田地或沟渠等安全隐患,都要提前观察好再做决定。在日本生活出行基本上都是依赖电车和地下铁。像是环状山手线,总武线,丸内线等等。所以一般找房时会以X车站,徒步X分钟来计算距离等等。日本的铁路、地铁等交通工具较发达,乘车方便且车费便宜(办理了PASMO乘车卡后)。找房子可以就近的地铁站附近。还要关注周边是否有超市、便利店、电影院等等(建议走路可在12分钟内到达这些地方)

②把握好租房时间:在日本开学的前1~3个月是租房的高峰期,这时候房源开始出现紧缺,房价也开始上涨。最好是避开高峰期,尽量提前开始准备租房。在日本租房是一件极其花费时间的事情,由于日本人做事严谨且日本管理严格,租房审查手续比较繁琐,因此租房大概需要一个月的时间,大家要提前计算好时间,以防手忙脚乱,租到不理想的房子。

③注意观察房东的态度和性格:不管在哪个国家都有形形色色的人存在。同学们赴日留学,居住是否安全舒心也是决定留学生活是否顺利愉快的一个关键因素,也是家长们关心和牵挂的一大方面。如果在看房的时候可以接触到房东,你可以多多少少感受到房东对你的态度是否友好,或者通过房东的言行举止,基本可以判断出今后是否可以跟房东和睦相处。如果跟房东的见面和交谈并不太顺利或愉快的话,建议同学们再多看几家房源再做决定,毕竟租房不是小事,生活安全舒心,让家长放心才是关键。

④了解房源信息:租用房子时候要做好事先调查,房子是否出过火灾事故等还是了解一下比较好。日本有一个可以专门公示事故或问题房子的网站:大島てる,需要等同学可以直接查询。这样的房子很便宜,但是不是便宜的都是有问题的房子,不放心的同学们都可以在选好自己想要租的房子之后做一下调查,再进行签约租用,这样也能安心一些。但是这个网站的公示也不是最全的,只能做个参考。

⑤保存好个人证件:最后提醒大家注意,在自己日语能力不足的情况下,最好让日语比较好的前辈跟自己一起去房屋中介咨询,以防被骗。切记个人印章、证件、存折等不要交给任何人,一定要确保个人信息安全。

签订材料

在签订合同时,需要必备的标准材料等如下

1.在留卡

2.护照

3.印章

4.学生证(学生的情况下)

5.收入证明(工作签的情况下)

6.银行存款证明(可选)

7.住民票(有的公司不需要)

8.紧急联络人一名(一般要求联络人必须是日本国籍的人,少数保证公司中国人也可,如保证公司GTN)需要提交他们的简单资料(生年月日,住址,电话等)

9.保证人(有的房子需要保证人)

因为各家公司的制度不一样,需要的材料会稍微有些区别,具体情况以最后管理公司提出的为准。

涉及费用

1.房租

原则上,房租应按月缴纳,一般是在本月最后1天支付翌月的房租。因此,签订合同时,需要缴纳合同月和翌月两个月的房租。

2.管理费、公共费

类似中国的物业费,需要每个月和房租一起交付。

3.押金

一般押金就是作为房东的一种担保,押金一般退房时扣除清扫费,有的押金在解约时偿却,也就是说作为修缮和打扫等的费用,不予退还。

4.礼金

礼金简单的说,就是租客对房东的一种谢礼,是不给退还的。

5.保证公司

保证公司简单的来说就是相当于租客的保证人,工作内容包括审查客人,在客人拖欠房租的情况下会先垫付房租给房东,然后再联系租客付钱等。

6.火灾保险

一种小额的保险,价格在12000---20000不等,保险时间一般是2年。保险内容在签约时会说明。

7.换钥匙费用

就是换锁,为防止之前住户留了复制的钥匙,安全角度出发,费用一般是1-2万日元左右。

8.中介手续费(对房地产公司的报酬)

不动产帮忙找房子的手续费。一般是一个月房租+消费税。

首付为所有费用的总和。

注:因为管理公司不一样,有的管理公司会收取一些别的小额杂费。具体的首付最好还是去不动产店里和担当详细相谈。

 

独自在异国他乡租房,虽没有自己的家那么舒适、温暖,但经过认真挑选、悉心装扮,它也可以成为你漂泊打拼途中停泊歇息的港湾。衷心希望大家都能找到心仪的房子哦!


















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